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今年房企資金缺口超萬億

2019/06/06 来源:长沙信息港

导读

今年房企资金缺口超万亿2012年,全行业还将面临着调控政策尤其是限购导致成交量下滑的局面,这也意味着将有一定数量的房地产企业会陷入困境。

  今年房企资金缺口超万亿

  2012年,全行业还将面临着调控政策尤其是限购导致成交量下滑的局面,这也意味着将有一定数量的房地产企业会陷入困境。 黄金湾投资集团董事长申威在日前举行的2012年中国地产金融创新论坛上表示。

  據了解,現階段實施的樓市限貸限購政策,對開發商的資金鏈構成了巨大的壓力,限購降低了現金回流速度,而限貸則限制了開發商的融資規模和渠道。去年前三季度上市房產企業的資產負債率均值為63.58,已經到達了警戒線。2011年月份,開發商的資金來源中,自籌資金達到了41%,而貸款僅占資金規模的15%,今年預計限購政策還將延續,資金饑渴的狀況將更加嚴重,整個行業資金缺口將超過1萬億元。

  黄金湾投资集团副董事长全亮表示,化解房企的资金困局,一是改变目前较为单一的融资渠道,绝大部分房企都是通过自有资本、银行贷款的途径解决资金问题,而少数房企可以通过发行企业债券,股市融资,进入资本市场融资,从金融创新的角度看,私募股权投资基金将是未来房企重要的融资渠道之一;二是企业需要进行开发模式的转变,改变目前从买地、建造到销售、管理全部由一家开发商独立完成,一包到底的开发模式,可采取美国式的分工合作模式,即在房地产开发的各个环节均有高度专业化的公司分别完成,只做自己擅长的;三是加大营销力度,迅速回笼资金。通过引进专业的营销团队和战略合作伙伴,来帮助企业自身解决资金问题。

  与此同时,楼市调控的从紧,除了房企自身需要调整发展战略外,行业内的抱团取暖也逐渐成为共识。此次论坛上,中国地产金融拓展联盟宣布成立,作为一个由K8黄金湾联合27家开发商、36家金融投资机构联合发起的互助联盟,将为联盟内的会员提供全国的房地产项目池与资金池,通过独创的一种项目交换的商业模式,满足会员的项目拓展和融资需求。

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