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房东让价11万求售20个税炙烤苏州二手房

2019/05/15 来源:长沙信息港

导读

房东让价11万求售 20%个税“炙烤”苏州二手房市场新浪乐居讯( 许骐) 新城花园79平的二手房标价99万 。王女士从近日新增的一批挂牌

房东让价11万求售 20%个税“炙烤”苏州二手房市场

新浪乐居讯( 许骐) 新城花园79平的二手房标价99万 。王女士从近日新增的一批挂牌房源中挑中了这样一套房源。 听中介那边说,以往一套这样的房子要卖到110万左右,由于房东想在近期脱手,所以主动让价11万。如果这两天没有更好的房源,我也希望尽快入手,完成过户。

本站就此事咨询了苏州多家中介公司,得知在3月1日 新国五条 细则出台之后, 二手房获利征税20% 的新政着实 惹急 了苏州的二手房市场。

【急了!苏州多套房业主忙排队 过户客户增3倍 】

焦急询问政策详情的二手房购房者

20%个税 惹急 苏州二手房市场 周末签工作量增3倍

这周末工作量比平时多了3倍! 苏州某中介的置业顾问在接受本站采访时表示, 平时周末只需要1个办理签的工作人员,这周末临时加派了3个工作人员,人手依然有些吃紧。

无独有偶,苏州我爱我家的店员陈先生也表示: 在我们总部等候签的客户排起了长龙,已经很久没有见过如此壮观的场面了。

而这一切都与3月1日出台的 新国五条 细则中 二手房获利征税20% 的新政有关。

3月1日晚上开始就有不少来电。 苏州恒安地产的交易按揭员田先生在接受本站采访时表示, 一方面,一批二手房卖家和买家询问政策详情;另一方面,一些在谈判环节的二手房加速成交,这周末就有好几套二手房房东同意让价成交,希望在地方细则落地之前完成过户。 【新国五条细则惹急了改善 苏州多家售楼处遭 清洗 】

像王小姐所说的那种房东,我们近也遇到不少。 苏州我爱我家的店员陈先生补充道, 之所以签的客户排起了长龙,一是因为处于议价环节的买卖双方加速成交,二是因为部分房东想在近期脱手,主动让价,促成成交。

二手房买卖双方 众生百态 : 购房者比房东着急

急于脱手的业主有,但相比之下,购房者更着急。 恒安地产的田先生坦言, 在实际交易过程中,市场默认各项税费由购房者承担的。因此,部分房东在等待新政落实后的影响,而购房者却在为了避开即将出台的新政,积极出手。

事实上,按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。

既然并非新规,为何又会引起二手房购房者的焦虑情绪呢。一位不愿透露姓名的中介公司客户经理在接受本站采访时表示: 一直以来,过户房源的相关资料都是由中介公司提供,在交易时一般也都是按照总价的1%算个税。而在 新国五条 中明文指出,税务、住房城乡建设部门将严格核实房屋原值,按转让所得的20%征税。这样一来,对于房价涨幅很大的房源,二手房的交易成本大大增加。而这部分成本,多半也是要落到购房者身上的,因此引发了他们的焦虑。

本站也算了一笔账。以一套原价100万,现售价200万元的房源为例,原来只需要交2万元的税,若按差额的20%征税,税额则达到20万元!

部分购房者转战新房 二手房短期内受影响大但仍有市场

面对可能增加的交易成本,部分购房者表示将转战新房。在上周日的新浪乐居看房团活动中,王姓夫妇告诉本站: 现在新政策出来,买二手房的代价也不低,不如买新房。

对此,我爱我家的陈先生表示,买新房还是二手房主要还是看客户的需求。 二手房的优势在于地段、价格和装修。无疑,这些对于急于买房结婚或是为子女挑选优质学区的购房者很有吸引力。

有业内人士表示,二手房市场在短期内受影响大:近一段时间,成交量会放大,而地方细则落地后或将迅速进入冰冻期。目前, 新国五条 细则已经给市场的心理预期带来了改变,更多的改变还有待于细则的进一步明确和细化。

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