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万科欲称霸公寓行业未来三年20万间

2019/08/17 来源:长沙信息港

导读

从公布“公寓战略”至今短短 个月的时间,万科已在广州、上海、厦门等城市落地了10余个长租公寓,近1万间公寓。长租公寓的确能够帮助开发商消

  从公布“公寓战略”至今短短 个月的时间,万科已在广州、上海、厦门等城市落地了10余个长租公寓,近1万间公寓。

  长租公寓的确能够帮助开发商消化存量,盘活低效资产。但投资回报慢周期长同样是急需解决的问题。万科则希望通过资产证券化提早获得资金回流减轻压力,用于进一步扩张发展。

  未来三年20万间

  万科试水长租公寓行业并实行“先租后买”的模式被业界认为是“颠覆性战略”轰动一时。

  对此万科公开否认称,“目前万科各地公司在推广长租公寓业务时,部分公司采用了与万科重庆公司类似先租后买的做法,但尚未成为万科集团的统一部署。不能理解为对原有开发业务的替代,更不是全面颠覆原有的开发销售模式。”

  即便否认颠覆性战略,但万科在长租公寓市场的探索却在步步深入。

  今年8月,万科总裁郁亮在业绩发布会上宣布,万科已经建立“万科驿”和“万科派”两个公寓品牌。

  短短 个月时间,万科已在广州、厦门、西安、上海、重庆等市落地了10余个长租公寓,近1万间公寓。房源主要来自于内部的低效资产和收购现存物业,改造后对外出租,客群主要为20- 5岁之间的年轻白领或者大学毕业生,月租上限是月收入的三分之一。

  广州和上海是万科驿发展的重镇。

  万科在上海的万科驿项目位于嘉定的大盘——安亭新镇。作为项目投资商,今年8月万科带着旗下商业六大业务板块入驻安亭新镇,其中就包括万科长租公寓品牌万科驿。据了解,安亭万科驿项目共设29 间房,预计将在年底开业。

  目前在上海已规划的4个项目,除了安亭项目外,万科驿国创中心店和翡翠公园店将于2016年开业,七宝国际店将于2017年开业。

  意在潜在购房群体

  根据战略,未来三年万科将大举进入长租公寓领域,通过一部分自建持有外加一部分对外租赁并管理的方式,万科计划到2017年提供15万间万科驿,同时将采取轻资产的模式,将这块业务进行资产证券化。

  对于长租公寓这个“不赚钱”的生意,万科为何仍要“插上一脚”。克而瑞研究中心研究员尹鹏表示,对于大量的闲置和效率低下的资产,企业可以通过租赁带来收益,既是盘活资产,也实现了有效实现存量房的去化。

  在这个足够大规模的市场之外,万科还看中了其中潜在的购房群体。“万科驿”项目负责人表示:“租赁人群将来很有可能成为购房群体,这意味着让买不起房的人先住上万科的房子,就是在培养万科未来的潜在客户。”

  成本低、租金低的房源是万科相较其他品牌公寓的优势。但相比卖房,做长租公寓面临回报慢周期长的问题仍未解决,未来的盈利模式成为业界关心的重点。

  对此,负责“万科驿”项目的广州万科方面回应称:“目前正在探索引入一些智能硬件结合互联工具,降低运营成本,提升运营效率。暂时对于项目盈利没有严格的要求。同时,考虑到现金流的问题,万科驿未来的拓展模式将主要是以轻资产为主。短期策略是通过返租市中心,老城区或者周边机会区域的物业,树立品牌,让万科驿在深受年轻白领欢迎的区域迅速发展起来。”

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