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地产三线累计涨幅收窄荐股

2019/08/16 来源:长沙信息港

导读

地产:三线累计涨幅收窄 荐 股 2017-0 -14 类别: 机构: 研究员:[摘要]■行业跟踪(2017.0 .0 -2017.0

地产:三线累计涨幅收窄 荐 股 2017-0 -14 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

■行业跟踪(2017.0 .0 -2017.0 .09)■一手房:环比下降11.24%,同比下降29.15%本周安信跟踪52大城市一手房合计成交5.24万套,环比下降11.24%,同比下降29.15%,累计同比下降6.94%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.05%、-14.95%、-9.78%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为6.5 %、9.94%、-12. 6%、-62.61%;■二手房:环比上升4.55%,同比下降21. 6%本周安信跟踪的16个城市二手房成交合1.9万套,环比上升4.55%,同比下降21. 6%,累计同比下降22. 2%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别8.11%、-5. 7%、8.59%;■库存:去化周期 0.7周,环比上升17.14%截止本次统计日,全国21大城市住宅可售套数合计69. 4万套,去化周期 0.7周,环比上升17.14%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.75%、-1. 8%、54.24%;一线、二线及三线去化周期分别为28.1、2 .1、41.2周;■土地(2017.02.27-2017.0 .05):供应量价均降,成交价格回升本周土地供应建筑面积环比下降20.15%,同比下降 4.45%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-70.55%、19. 9%、-19.94%;挂牌均价环比上升14.28%,同比上升97.27%;本周成交土地规划建筑面积环比下降2.61%,同比上升11.82%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别49.41%、51.89%、-41.24%;成交均价环比上升 8.92%,同比上升11 .27%;成交总价环比上升 5. %,同比上升1 8.46%;■政策:1)住宅产权续期:国土资源部办公厅对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,承诺“居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护”;2)多地限购升级:南昌限购再升级,暂停向市区有房者出售住宅;三亚楼市出新政,暂停向购买第 套及以上住房的家庭发放房贷;■投资建议:从上周数据看,三线城市环比回落,累计同比的涨幅也有所收窄。

从交易结构看本轮三四线成交恢复仅仅集中在有限的区域,从我调研的那几个的“鬼城”看,大部分典型的城市仅仅算得上边际上的弱改善。

我们看2017年头两个月的情况,发现三四线土地成交继续维持成交均价上涨的态势。更加值得关注的是,三四线土地成交从价升逐步转变为量增,连续两月成交建面超 0%的增速,2月更是50%月成交增速,为近 8个月以来第三高的水平,仅次于2016年4月和2015年 月的61%和58%,显示大家对三四线土地市场已经相当乐观,拿地正在加速、投资乐观。

从上周政府工作包报告看出,今年政策的主基调已经很清楚:三四线继续去库存(信贷及其余支持政策)、一二线防大起大落(限购限贷等政策)。从长远看,到2020年城镇化率要达到60%,这个水平离发达国家仍有相当的差距,结合三个1亿人、城镇化率目标,我们可以看到三四线去库存及支持政策仍将是未来重点。如果拉长周期看,地产政策永远是支持性政策,跌多了,立即各种政策托底,这是利好;涨快了就限制一下,这也是利好;政府本旨不在压制地产,市场也心照不宣,本质上要保持“健康稳定增长”,或许我们不需要对地产政策悲观看待。

对于地产销售,我们预计17年三线城市则会量价齐稳,去库存会加速,因此坚定看好三四线城市提早关注货量充足的公司:如华夏幸福、新城控股、粤泰股份等。

■风险提示:二三线库存仍然高企,市场对政策调控反映过度。

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